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国民信托-慧鑫1号江苏淮安集合资金信托计划

 2020年08月24日  阅读 298  评论 0

摘要:国民信托-慧鑫1号江苏淮安集合资金信托计划基本要素产品期限: 24个月募集规模: 22200万派息方式: 季度付息收益: 100-300万 7.6% 300-600万 7.7% 600万及以上 7.8%资金用途:用于淮安园兴科创孵化基地高标准厂房项目一期开发建设。还款来源:1、融资人淮安园兴的营业收入;2、担保方淮阴城资的营业收入;3、抵押物变现收入。风控措施1、淮安市淮阴区城市资产经营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保;2、淮安园兴投资有限公司提供价值约 3.68 亿商业房产用于抵押。产品亮

国民信托-慧鑫1号江苏淮安集合资金信托计划

基本要素

产品期限: 24个月

募集规模: 22200万

派息方式: 季度付息

收益: 100-300万 7.6% 300-600万 7.7% 600万及以上 7.8%

资金用途:用于淮安园兴科创孵化基地高标准厂房项目一期开发建设。

还款来源:

1、融资人淮安园兴的营业收入;

2、担保方淮阴城资的营业收入;

3、抵押物变现收入。

风控措施

1、淮安市淮阴区城市资产经营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保;

2、淮安园兴投资有限公司提供价值约 3.68 亿商业房产用于抵押。

产品亮点

1、融资方淮安园兴投资有限公司隶属于淮阴区县人民政府领导和管理,现注册资本 47.548 亿元,2019 年 12 月,融资人资产总额为 151.13 亿元,负债率为 62.69%,负债较为合理。2019年 12 月,融资人净利润为 1.45 亿元,最近四年平均净利润 0.97 亿元。 

2、担保方淮安市淮阴区城市资产经营有限公司是当地最大 的政府融资平台公司,公开发债主体。担保人 2016-2018 年分别获得淮阴区财政局拨款 1.2亿元、1.0 亿元和 0.8 亿元。截至 2019 年 9 月末, 公司总资产为 313.69 亿元,负债总额 209.20 亿元,负债率 66.77%。2018 年至 2019 年 9 月末,担保人净利润分别为 1.18 亿元和 0.68 亿元,最近三年平均净利润 1.2 亿元。中诚信国际信用评级有限责任公司 2019 年 7 月 12 日评级结果为:公司主体信用等级为 AA,评级展望维持为稳定。 

3、房产抵押:抵押物为融资人名下的,位于淮阴区双坝路西侧、淮河路北侧共计 1 幢房地产。抵押物总建筑面积 42664.44 平方米,用途为商业、商务/主楼。根据格律(上海)资产评估有限公司出具的预评估报告,该抵押物的评估值为 36800 万元,本金抵押率约为 59.78%。

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